1. Mô tả vị trí BĐS
1.1 Nằm án ngữ tại 3 mặt tiền đường 125 Lê Lợi, Hàm Nghi và Huỳnh Thúc Kháng quận 1 phường Bến Nghé thành phố Hồ Chí Minh, cũng như gần với chợ Bến Thành, bảo tàng Mỹ Thuật..,
1.2 Đường Lê Lợi là một con đường đẹp, thẳng tấp với điểm đầu từ đường Đồng Khởi và điểm cuối tại đường Hàm Nghi, Chiều dài khoảng 600m
- Đang cập nhật
- Gia trị Bất Động Sản trên đường này giao động từ 1,3 – 1,6 tỷ/m2.
- Với mở rộng quy hoạch kéo dài đường Lê Lợi từ sau nhà hát thành phố đến hết đường Nguyễn
1.3 Các BĐS lân cận
1.3.1 Tăng tiện ích
- Chợ: Quét bán kính trong vòng 600m thì gần nhất có chợ Bến Thành, chợ đêm Phan Bội Châu và chợ cũ Tôn Thất Đạm
- Trung tâm thương mại: có các trung tâm thương mại lớn và nổi bật như Takashimaya, Saigon Square, Vincom center.
- Trường: gồm có các trường như Cao đẳng kỹ thuật Cao Thắng, Đại Học Ngân hàng thành phố Hồ Chí Minh
- Bệnh viện: Bệnh viện đa khoa Sài Gòn, bệnh viện tai mũi họng Sài Gòn
- Ga, bến bãi: Ga Metro là dự án ga dưới lòng đất đầu tiên tại Sài Gòn
- Tín ngưỡng: xung quanh không có tín ngưỡng nào đáng kể
- Di tích: gần nhất có Bảo tàng Mỹ thuật thành phố Hồ Chí Minh
- Du lịch: Phố đi bộ Nguyễn Huệ từ lâu đã trở thành một điểm đến không chỉ hấp dẫn khách du lịch mà còn với chính người dân địa phương tại Sài Gòn. Ngoài ra, còn có bảo tàng Mỹ thuật với kiến trúc độc đáo cũng thu hút dân du lịch ngày nay.
1.3.2 Tăng trị giá BĐS
- Nằm tại vị trí đắc địa là tổ hợp các toà nhà chuẩn A như Bitexco ( tháp tài chính ) trên đường Ngô Đức Kế
- Kề bên là các khách sạn 5 sao như khách sạn Rẽ 141 Nguyễn Huệ phường Bến Nghé, khách sạn New World 76 Lê Lai phường Bến Thành, khách sạn Liberty...
- …
1.4 Tính đặc trưng khu vực
- Gần khu trung tâm sầm uất, nhộn nhịp
- Đang cập nhật
1.5 Quy hoạch trong tương lai
1.5.1 Quy hoạch theo nhà nước
- Đã duyệt dự án 930ha, mã số dự án 26: Khách sạn 5 sao cao cấp, thương mại, dịch vụ và văn phòng Saigon Hopital
- Thuộc quy hoạch phân khu: Đồ án "Khu Trung tâm hiện hữu thành phố Hồ Chí Minh" đã được UBND Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 6708/QĐ-UBND ngày 29/12/2012
- Thuộc quy hoạch ngành: Dự án "TUYẾN METRO SỐ 4 (CẦU BẾN CÁT - NGUYỄN VĂN LINH)" đã được phê duyệt tại Quyết định số ngày 23/05/2021
1.5.2 Quy hoạch theo xu hướng
- Đang cập nhật
1.6 Tính nổi bật của khu vực
Đang cập nhật
( 2 – 5 : đang cập nhật)
(Miss Mây - Chuyên Viên 2dhReal | 0931055661 )
Tổng quan Mảnh đất
- Chủ đầu tư: Bitexco
- Vị trí: số 125 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM
Hiện là Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn
- Diện tích: 5.443m2
- Dự án: dự án khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại, tổ hợp cao ốc văn phòng. chiều cao tối đa 45 tầng .
- Giá ước tính: Năm 2017 , khoảng 1.763 tỷ.
Các giai đoạn
- Năm 2007, Tập đoàn Bitexco được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng tổ hợp cao ốc văn phòng và khách sạn 5 sao trên khu đất 125 Lê Lợi (bệnh viện đa khoa Sài Gòn hiện hữu). Đổi lại, Bitexco phải dành 1 ha đất tại khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh (quận 1) để xây dựng dự án bệnh viện đa khoa Sài Gòn mới hiện đại với quy mô hơn bệnh viện cũ 300 giường bệnh.
- Đến 2013, UBND TP.HCM đã giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM trình phương án chỉ định Bitexco làm chủ đầu tư dự án này theo hình thức hợp đồng BT.
- Với dự án mới này của Bitexco, quanh vòng xoay Bến Thành gồm có chợ Bến Thành, ga ngầm metro Bến Thành, dự án mới 125 Lê Lợi và dự án The One TP.HCM của Bitexco là tháp đôi 48-55 tầng, được đánh giá sẽ là khu sầm uất bậc nhất Sài Gòn khi các dự án đi vào hoạt động…
Dự kiến sau khi hoàn thành và chuyển giao bệnh viện mới, thành phố sẽ giao mặt bằng khu đất 125 Lê Lợi cho nhà đầu tư thực hiện dự án tổ hợp cao cấp này để hoàn vốn theo đúng quy định.
- 3/8/2017 , UBND TPHCM đã duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn mới theo hình thức đối tác công tư (PPP) Theo đề án mới, Bệnh viện đa khoa Sài Gòn hiện đang hoạt động tại đường Lê Lợi, quận 1, TPHCM sẽ được chuyển về vị trí giao lộ Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh, quận 1, trong dự án khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh (khu Mả Lạng). Lý do là bệnh viện hiện tại đã quá cũ kỹ và xuống cấp.
- Dự án bệnh viện mới này có tổng kinh phí đầu tư khoảng 1.030 tỉ đồng, quy mô 300 giường bệnh tiêu chuẩn công nghệ cao, đảm bảo phù hợp dây chuyền công năng của một bệnh viện đa khoa hạng 2 theo mô hình của Bộ Y tế. Dự kiến, bệnh viện sẽ được xây dựng từ cuối năm 2017 và hoàn thành năm 2020, có định hướng phát triển thành bệnh viện đa khoa hạng 1 trong tương lai.
- Bệnh viện đa khoa Sài Gòn hiện nay nằm tại số 125 Lê Lợi đã có kế hoạch di dời từ lâu. Khu đất này có tổng diện tích 5.443m2 và sẽ được giao cho nhà đầu tư phát triển thành một tổ hợp cao ốc văn phòng thương mại, khách sạn 5 sao.
- UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH sản xuất Kinh doanh xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) làm chủ đầu tư xây dựng bệnh viện trên theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) từ năm 2007. Để đổi lấy khu đất của Bệnh viện đa khoa Sài Gòn hiện nay, Bitexco phải dành 1 ha ở khu Mả Lạng để xây Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn mới. Tuy nhiên, từ lúc thị trường bất động sản đóng băng đến nay, các phương án xây dựng mới bệnh viện chưa có tiến triển.
- Theo giá tạm tính của TPHCM, khu đất 125 Lê Lợi có giá khoảng 1.763 tỉ đồng. Trong khi đó, tổng vốn đầu tư của Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn mới là khoảng 1.030 tỉ đồng.
Trước năm 2010, nhiều phương án xây dựng mới Bệnh viện Sài Gòn ở nhiều địa điểm khác nhau tại khu trung tâm được đưa ra. Hai vị trí được các nhà đầu tư nhắm đến để xây bệnh viện mới là vị trí cuối đường Lê Thánh Tôn và tại khu Mả Lạng (tứ giác Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh - Nguyễn Cư Trinh - Trần Đình Xu thuộc phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1).
Cuối tháng 6/2017, UBND TP.HCM đã giao Sở Quy hoạch Kiến trúc đề xuất lại các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh, quận 1 với tổng số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 4.000 tỷ đồng. Dự án này cũng do Bitexco làm chủ đầu tư để xây dựng một tổ hợp BĐS cao cấp.
Các cá nhân doanh nghiệp tham gia/ liên quan
- Bệnh viện đa khoa được xây dựng với quy mô 300 giường hoàn chỉnh, hiện đại, đạt tiêu chuẩn công nghệ cao, ngang tầm các bệnh viện tại các nước tiên tiến trong khu vực; đầu tư xây dựng một cách toàn diện về cơ sở vật chất, đảm bảo phù hợp dây chuyền công năng của một Bệnh viện đa khoa hạng 2 theo mô hình của Bộ Y tế, có định hướng phát triển thành bệnh viện đa khoa hạng 1 trong tương lai;
- Xây dựng cơ sở hạ tầng đủ điều kiện tiếp nhận và phát huy tốt trang thiết bị y tế đạt tiêu chuẩn các nước tiên tiến, ứng dụng các phương pháp, kỹ thuật, công nghệ khám chữa bệnh hiện đại, tiến bộ trong lĩnh vực y học hiện nay trên thế giới.
- Bệnh viện đặt tại vị trí giao lộ Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh, trong dự án khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh - Quận 1. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 1.000 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án dự kiến từ năm 2017 đến năm 2020.
- Theo quy hoạch, khu đất vàng bệnh viện đa khoa Sài Gòn hiện hữu tại số 125 Lê Lợi sẽ được phát triển thành một tổ hợp cao ốc văn phòng thương mại, khách sạn 5 sao trên khu đất 5.443m2, chiều cao tối đa 45 tầng. Khu đất thuộc một trong những vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM, đối diện với chợ Bến Thành, bên cạnh một dự án cao ốc khác của Bitexco đang xây dựng là Spirit Of Sài Gòn.
- Dự án đã được thành phố chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) làm chủ đầu tư theo hình thức BT từ 2007.
- Để đổi lấy khu đất, Bitexco phải dành 1 ha ở khu Mả Lạng để xây Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn mới. Tuy nhiên, từ lúc thị trường BĐS đóng băng đến nay, các phương án xây dựng mới bệnh viện chưa có tiến triển.
- Mới đây, theo giá tạm tính của TP.HCM, khu đất 125 Lê Lợi có giá khoảng 1.763 tỷ. Như vậy, để sở hữu khu đất này, có khả năng Bitexco phải mua với giá hơn 326,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tổng vốn đầu tư của bệnh viện mới khoảng 1.030 tỷ.
- Dự án được xây dựng tại vị trí giao lộ giữa Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh (quận 1), trong dự án khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh (khu đất Mả Lạng). Thời gian thực hiện dự án dự kiến từ năm 2017 đến năm 2020. Sau khi hoàn thành, bệnh viện đa khoa có quy mô 300 giường hoàn chỉnh, hiện đại, đạt tiêu chuẩn công nghệ cao, ngang tầm các bệnh viện tại các nước tiên tiến trong khu vực, cơ sở vật chất hiện đại…