Nhu cầu tìm các quỹ đất để phát triển dự án tại Việt Nam
Sau thời gian đồng hành cùng các doanh nghiệp Việt Nam trong việc tìm các quỹ đất, 2dhReal đã chọn ra mỗi phân khúc và nhóm đầu tư 1 doanh nghiệp để cùng đồng hành.
Song song đó 2dhReal cũng đã đồng hành hơn 1 năm qua với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản lớn đến từ : Nhật Bản, Châu Úc, Singapore, Malaysia, Thái Lan, Hàn Quốc, Hồng Kông, Luxembourg, các quốc gia khu Trung Đông
Với kế hoạch mở rông hoạt động tại thị các tỉnh, 2dhReal đã có sẵn lượng khách đầu tư lớn trong nước, cũng như nước ngoài đã đầu tư lâu năm tại Việt Nam với các nhu cầu tìm các quỹ đất để đầu tư như sau
1. Quỹ đất phát triển dự án thương mại : Cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại ..., tại trung tâm Hà Nội và HCM cần diện tích trên 1.500m2, khu (quận) lân cận và các thành phố khác trên 3.000m2
2. Phát triển dự án căn hộ dịch vụ
- Vị trí Khu trung tâm và các khu vực cộng đồng dân cư thu nhập cao, đặc biệt các khu vực tập trung cộng đồng người nước ngoài sinh sống và làm việc
- Số lượng căn hộ: trên 150 căn hộ, bao gồm các loại căn hộ studios, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ
- Diện tích đất: trên 2.000m2, thời hạn sử dụng 50 năm, với mức giá phù hợp để tiến hành nghiên cứu khả thi
- Diện tích xây dựng: trên 15.000m2 GFA, trong đó diện tích sử dụng trên 12.000m2
- Phân khúc: Hạng A hoặc B+
3. Quỹ đất phát triển dự án khu dân cư : nhà cao tầng và thấp tầng trên 1 hecta, quy mô tối thiểu trên 350 căn hộ chung cư diện tích bình quân mỗi căn là 75m2
4. Quỹ đất phát triển khu đô thị : các khu đất trên 100 hecta có khả năng phát triển khu đô thi mới
5. Quỹ đất phát triển dự án khu du lịch – nghỉ dưỡng : ưu tiên mặt tiền biển rộng có thể tạo bải tắm hoặc công trình trên mặt nước, các khu đất thuộc bán đảo của sông, hoặc mặt hồ rộng, khu rừng núi thì ưu tiên về sinh thái, vị trí các khu đất cách sân bay không quá 90 di chuyển bằng xe, hệt thống hạ tầng kết tốt với các khu đất. Diện tíh tối thiểu ở khu đắt địa từ 5 hecta trở lên.
6. Quỹ đất phát triển khu công nghiệp : nhà đầu tư đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc nhu cầu chuyển các doanh nghiệp sản xuất từ một vài quốc gia khác sang Việt Nam, nên cần mua lại các khu công nghiệp hiện khác thác chưa hêt 30% công suất, và các dự án sẵn có hoặc các chính sách kêu gọi đầu tư của Tỉnh. Quy mộ trên 100 hecta ở các tỉnh.
7. Quỹ đất phát triển dự án cảng thuỷ và bộ, ... : theo thứ tự ưu tiên là các dự án cảng thuỷ (sông và biển) chưa triển khai, dự án đã triển khai nhưng chưa khai thác hoặc khai thác 1 phần, Quy mô đầu tư tất cả cá dự án trên cả nước
8. Quỹ đất phát triển nghỉ dưỡng và golf : đã có chủ trương, ưu tiên dự án
9. Quỹ đất nuôi thuỷ sản kết hơp nghỉ dưỡng : quy mô trên mỗi dự án trên 100 hecta, thuộc các vùng ven biển, sông, ...
11. Quỹ đất phát triển năng lượng : điện gió và điện mặt trời
12. Quỹ đất phát triển dự án lâm ngư nghiệp : đồng bằng sông Cửu Long và các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên.
2dhReal cần nhân lực tại thị trường mỗi tỉnh để đảm trách khâu tập trung các bất động sản đang chào bán trên, và mỗi nhóm cần một chuyên viên nhằm có chiến lược phát triển tư vấn chuyên nghiêp.
Trân Trong
2dhReal Group Leader
.jpg)
THÔNG TIN CẦN VỀ KHU ĐẤT – DỰ ÁN
N0 :......../.......
2dhReal cần một số thông tin cơ bản về dự án/khu đất đang chào bán trước khi xem xét và đề xuất cần các loại văn bản có liên quan
Vui lòng điền các thông tin đã có
1. Thông tin dự án
- Tên dự án :
- Loại dự án :
- Quy mô dự án : ......(m2/ha)
- Nhà đầu tư :
- Nhà thiết kế :
- Nhà thi công :
- ...
2. Vị trí dự án
- Địa chỉ : .... (kèm ảnh định vị)
- Đông giáp :
- Tây giáp :
- Nam giáp :
- Bắc giáp :
- Mặt tiền đường :
- Mặt tiền sông/biển :
- ...
3. Các thông số quy hoạch
- Đã có 1/2000 hay 1/500(thuận chủ trương) :
- Đã có 1/500 hoặc thuận chủ trương : các thông số chi tiết
a) ....
b) ....
- Các chỉ số xây dựng
Chức năng chính : khu dân cư, nhà cao tầng, khu du lịch nghỉ dưỡng ...
+ Mật độ xây dựng : toàn khu, chi tiết các hạn mục
+ Hệ số sử dụng đất : hệ số chung và riêng cho từng chức năng
+ Phân khu chì tiết : ...
+ Tầng cao và chiều cao xây dựng tối đa
+ Tổng diện tích sàn xây dựng : chung và riêng cho từng hạn mục
4. Pháp lý (theo trình tự)
Tỷ trọng đất trong dư án
- Đất thổ cư chiếm : ... %
- Đất thuê 50 năm trả tiền 1 lần chiếm : ... %
- Đất thuê 50 năm trả tiền hàng năm : ... %
- Đất trồng cây lâu năm (vườn) : ... %
- Đất nông nghiệp (màu) : ... %
a) Đã đươc giao đất
- Chứng nhận đầu tư :
- Đã giao giao đất
+ Hơp đồng giao/thuê đất :
+ Chứng nhận QSD đất :
b) Chưa giao đất
- Tỉ trọng đền bù xong : ... %
- Tỉ trọng đã thuê : ... %
- Tỷ trọng chưa đền bù giao/thuê đất : ... %
- Phương án cụ thể trong phần chưa đền bù/thuê : ....
5. Các hình thức chuyển nhượng – hợp tác
Pháp nhân của dự án chỉ thực hiện cho dự án duy nhất hay nhiều dự án : ......
- Chuyển nhượng 100% dự án : ....
- Chuyển nhượng 1 phần dự án
- Trách nhiệm bên bán ; trước trong và sau khi bán
6. Một số thông tin khác
- Hiệu chỉnh sắp có của dự án (nếu có) :
- Dự án có thể hiệu chỉnh (nếu có) :
- ...