Bạn quan tâm Quỹ đất đầu tư dự án, Hãy đồng hành cùng 2dhReal
Tại sao Bạn chọn 2dhReal, chúng tôi chuyên Tư vấn Đầu tư & Mua Bán | Cảng biển | Bán Khách sạn | Bán Resort | Bán Cao ốc văn phòng| Bán Biệt thự | Bán bệnh viện | Bán trường học | Bán Khu chung cư | Bán nhà mặt tiền tại Việt Nam
1. Các nguyên tắc quản lý hoạt động đầu tư phát triển cảng biển
- Nguyên tắc thống nhất quản lý. Nguyên tắc này yêu cầu phải có một cơ quan trung ương thống nhất quản lý hoạt động ĐTPT cảng biển trên toàn quốc để điều tiết về mật độ xây dựng cảng, chất lượng các công trình cảng biển, đảm bảo hoạt động ĐTPT cảng biển phải theo đúng Quy hoạch phát triển hệ thống cảng biển quốc gia. Đồng thời theo dõi việc ĐTPT những cảng biển có nguồn vốn từ ngân sách nhànước.
- Nguyên tắc đảm bảo hiệu quả tổng thể. Nguyên tắc này yêu cầu các cơ quan quản lý ĐTPT cảng biển khi ra quyết định đầu tư hoặc cho phép đầu tư phải trên cơ sở lợi ích tổng thể nền kinh tế, không được cục bộ địa phương, để tránh lãng phí tài nguyên đường bờ biển và tránh lãng phí vốn đầu tư của nhà nước, của xãhội.
- Nguyên tắc đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, tránh đầu tư tràn lan. Nguyên tắc này nhằm xác định những cảng trọng điểm, tác động lớn đến sự phát triển kinh tế của cả nước, của liên vùng để tập trung các nguồn vốn huy động được nhằm phát triển nhanh chóng những cảng này. Đối với các cảng có vai trò trung chuyển quốc tế, các cảng chỉ có vai trò đối với địa phương, cảng của doanh nghiệp thì cần có cơ chế, chính sách quản lý, phát triển phù hợp.
- Nguyên tắc tạo nguồn vốn để ĐTPT cảng biển. Nguyên tắc này đòi hỏi phải hình thành những cơ chế, chính sách sao cho khuyến khích được các thành phần kinh tế tham gia ĐTPT cảng biển, để giảm gánh nặng đầu tư cho ngân sách nhà nước.
- Nguyên tắc tách riêng chức năng quản lý nhà nước đối với ĐTPT kết cấu hạ tầng cảng biển với chức năng quản lý kinh doanh, khai thác cảng. Nguyên tắc này nhằm đảm bảo độc lập giữa quản lý nhà nước (hành chính, pháp chế...) đối với hoạt động ĐTPT kết cấu hạ tầng cảng biển với quản lý kinh doanh khai thác cảng. Bởi vì rất nhiều cảng ở Việt Nam hoạt động theo mô hình cảng dịch vụ: nhà nước đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và thiết bị cảng, đồng thời thực hiện luôn việc khai thác cảng. Vì thế không tính được lợi nhuận từ đầu tư và lợi nhuận từ kinh doanh để thu hồi vốn đầu tư của nhà nước
2. Nội dung quản lý hoạt động đầu tư phát triển cảng biển
a. Trên góc độ vĩmô
Nhà nước thường đóng vai trò là "Người quản lý vĩ mô", "Người ban hành chính sách", "Người phê duyệt quy hoạch", "Người phát triển"... . Do đó, quá trình quản lý hoạt động đầu tư cảng biển cần chú trọng vào những nội dung sau:
- Ban hành các chính sách phát triển cảng biển, ban hành các điều luật, các nghị định liên quan đến hoạt động ĐTPT cảngbiển.
- Phê duyệt và hướng dẫn, giám sát thi hành Quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết hệ thống cảng biển ViệtNam.
- Ban hành các định mức, các tiêu chuẩn liên quan đến thiết kế - xây dựng cảng.
- Đầu tư xây mới hoặc nâng cấp các cảng trọng điểm có ảnh hưởng lớn đến
- phát triển kinh tế vùng, miền (cảng quốc gia). Nâng cấp mở rộng một số cảng có ảnh hưởng đến kinh tế nội vùng (cảng địap hương).
- Đầu tư vào kết cấu hạ tầng công cộng cảng biển như đầu tư luồng vào cảng, hệ thống đèn biển, phao tiêu báo hiệu, đê kè chắn sóng... (là những công trình không mang lại lợi nhuận trực tiếp cho người đầu tư) nhằm đảm bảo duy trì hoạt động bình thường của các cảngbiển.
- Hỗ trợ tài chính cho ĐTPT cảng biển, thông qua các nguồn vốn ngân sách, vốn ODA, vốn trái phiếu Chínhphủ...
- Kiểm tra, điều chỉnh những sai lệch so với quy định của nhà nước, tháo gỡ khó khăn cho các nhà đầu tư trong quá trình ĐTPT cảng biển.
b. Trên góc độ vi mô
- Với những cảng hoạt động theo mô hình cảng dịch vụ: cơ quan quản lý cảng (là người đại diện cho nhà nước) vừa là người lập quy hoạch chi tiết cho cảng, triển khai ĐTPT kết cấu hạ tầng cảng biển và đầu tư thiết bị bốc xếp, đồng thời quản lý và tổ chức khai thác cảng.
- Với cảng hoạt động theo mô hình cảng cho thuê, cơ quan quản lý cảng (là người đại diện cho nhà nước) là người lập quy hoạch chi tiết cho cảng, ĐTPT kết cấu hạ tầng cảng. Còn các doanh nghiệp đi thuê sẽ đầu tư trang thiết bị bốc xếp và quản lý tổ chức khai thác cảng.
- Với những cảng hoạt động theo mô hình cảng tư nhân (cảng thương mại), cơ quan quản lý nhà nước chỉ quản lý về mặt quy hoạch thông qua việc kiểm tra để cấp phép đầu tư, còn nhà đầu tư tư nhân tự chịu trách nhiệm đầu tư và khai thác cảng.
Như vậy, nội dung quản lý hoạt động đầu tư của các cơ quan quản lý cảng bao gồm:
- Lập kế hoạch phát triển cảng (thông qua lập quy hoạch chi tiết chocảng).
- Triển khai xây dựng mới hoặc nâng cấp cải tạo, mở rộng kết cấu hạ tầng cảng và có thể đầu tư cả thiết bị bốc xếp.
- Duy tu bảo dưỡng các công trình cảngbiển
Cơ quan quản lý nhà nước sẽ có trách nhiệm kiểm tra các cảng biển trong việc tuân thủ Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển quốc gia, kiểm tra việc sử dụng đất đai, vùng nước cả khu vực nhà nước và khu vực tư nhân thông qua cấp phép đầu tư và cho thuê đất.
Hiện Bạn dành bao nhiêu Tiền để đầu tư cho “mỗi” Bất Động Sản, hãy chia sẽ cùng 2dhReal vơi số tiền đó
· Bạn muốn đầu tư loại Bất Động Sản nào, 2dhReal sẽ cho bạn biết bạn nên mua ở đâu
· Bạn muốn đầu tư Bất Động Sản ở đâu, 2dhReal sẽ cho bạn biết bạn nên mua loại Bất Động Động Sản nào
Để có thông tin chi tiết về Pháp lý & Quy hoạch vui lòng liên hệ
Mr Dũng 0913 113 341
Bạn quan tâm Quỹ đất đầu tư dự án, Hãy đồng hành cùng 2dhReal
Tại sao Bạn chọn 2dhReal, chúng tôi chuyên Tư vấn Đầu tư & Mua Bán | Cảng biển | Bán Khách sạn | Bán Resort | Bán Cao ốc văn phòng| Bán Biệt thự | Bán bệnh viện | Bán trường học | Bán Khu chung cư | Bán nhà mặt tiền tại Việt Nam
Rất đơn giản 2dhReal là những người có đam mê về bất động sản, đó là nền tảng cho tư duy sáng tạo và chuyên môn của 2dhReal. Triết lý kinh doanh của 2dhReal là chất lượng không phải số lượng, đảm bảo tính toàn vẹn của thông tin là tối quan trọng để thành công