Dự án nhà ở 25.398m² tại phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 | Tư  vấn dự án nhà ở Quận 9

Bạn quan tâm Quỹ đất đầu tư dự án, Hãy đồng hành cùng 2dhReal

Tại sao Bạn chọn 2dhReal, chúng tôi chuyên Tư vấn Đầu tư – Mua bán Khách sạn Cao ốc văn phòng Biệt thự và Khu chung cư tại Việt Nam

1.                     Pháp lý:

Quyết định số 3967/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2016 của Ủy ban nhân dân thành phố về chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova sử dụng đất tại phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 để đầu tư xây dựng Khu nhà ở Long Thạnh Mỹ.

2.                     Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Theo Quyết định số 368/QĐ-UBND ngày 09 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Quận 9 về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở tại phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9.

2.1.   Diện Tích sử dụng đất: Tổng diện tích khu đất: 25.398,2m²; Cơ cấu sử dụng đất như sau:

a)          Nhóm đất nhà ở: 19.109,5m²

-               Đất ở biệt thự, nhà liên kế: 10.487,2m²

+ Đất ở nhà liên kế có sân vườn: 9.535,6m²

+ Đất ở biệt thự: 951,6m²

-               Đất cây xanh – sử dụng công cộng: 989,5m²

-               Đất giao thông: 7.632,8m²

b)         Đất ngoài nhóm nhà ở: 6.288,7m²

-               Đất giáo dục (trường mầm non):4.000m²

-               Đất giao thông: 2.188,7m²

-               Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 100m²

2.2.   Quy mô dự án:

-               Tổng diện tích đất quy hoạch: 25.398,2m²

-               Dân số dự kiến: 480 người

-               Tầng cao xây dựng nhà liên kế vườn tối đa: 04 tầng

-               Tầng cao xây dựng nhà biệt thự tối đa: 03 tầng

-               Tầng cao xây dựng thấp nhất: 1 tầng

-               Chiều cao xây dựng tối đa: 17m

-               Mật độ xây dựng toàn khu tối đa: 31,2%

-               Hệ số sử dụng đất toàn khu tối đa: 1,1 lần.

Bao gồm các hạng mục công trình sau:

2.2.1.         Khu nhà ở thấp tầng (ký hiệu A, B):

-               Diện tích đất ở: 2.894,6m²

-               Dân số: 120 người

-               Tồng số căn: 24 căn

-               Diện tích lô đất: 108÷234,3m²/lô

-               Mật độ xây dựng tối đa: 67,8%

-               Tầng cao xây dựng: 4 tầng

-               Chiều cao xây dựng tối đa: 17m

2.2.2.         Khu nhà ở thấp tầng (ký hiệu G, F):

-               Diện tích đất ở: 3.582,1m²

-               Dân số: 185 người

-               Tổng số căn: 37 căn

-               Diện tích lô đất: 80,2÷183,2m²/lô

-               Mật độ xây dựng tối đa: 68,6%

-               Tầng cao xây dựng: 4 tầng

-               Chiều cao xây dựng tối đa: 17m

2.2.3.         Khu nhà ở thấp tầng (ký hiệu E):

-               Diện tích đất ở: 2.067,2m²

-               Dân số: 95 người

-               Tổng số căn: 19 căn

-               Diện tích lô đất: 96÷176,2m²/lô

-               Mật độ xây dựng tối đa: 68,8%

-               Tầng cao xây dựng: 4 tầng

-               Chiều cao xây dựng tối đa: 17m

2.2.4.         Khu nhà ở thấp tầng (ký hiệu C, D):

-               Diện tích đất ở: 1.943,3m²

-               Dân số: 80 người

-               Tổng số căn: 15 căn, trong đó

+ Biệt thự đơn lập: 5 căn

+ Nhà ở liên kế vườn: 10 căn

-               Diện tích lô đất: 90÷212,5m²/lô

-               Mật độ xây dựng tối đa:

+ Nhà biệt thự đơn lập: 50%

+ Nhà liên kế vườn: 66,7%

-               Tầng cao xây dựng:

+ Nhà biệt thự đơn lập: 3 tầng

+ Nhà liên kế vườn: 4 tầng

-               Chiều cao xây dựng tối đa:

+ Nhà biệt thự đơn lập: 15m²

+ Nhà liên kế vườn: 17m²

2.2.5.         Công trình trường mầm non (ký hiệu H):

-               Số lượng: 01 công trình

-               Diện tích đất: 4.000m²

+ Diện tích xây dựng: 1.600m²

-               Mật độ xây dựng: ≤ 40%

-               Tầng cao xây dựng: 2 tầng

-               Chiều cao xây dựng tối đa: 15m

-               Hệ số sử dụng đất: 0,8

2.2.6.         Đất công viên cây xanh (ký hiệu CV1):

-               Tổng diện tích khu đất: 989,5m²

-               Mật độ xây dựng: 5%

-               Tầng cao xây dựng: 1 tầng

3.                     Vị trí: Vị trí 1 đường số 2 (đoạn từ Hoàng Hữu Nam đến cuối đường), thuộc thửa số 413, tờ bản đồ số 2, 3, Bộ địa chính phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 (theo tài liệu 2005); Diện tích: 25.372,4m². Xác định cụ thể theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 8556/KĐ/GĐ-TNMT đã được Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm duyệt ngày 06/8/2015.

4.                     Thời điểm thẩm định giá: tháng 8 năm 2016.

5.                     Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị (xây dựng khu nhà ở).

6.                     Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

7.                     Mục đích của việc xác định giá đất: Làm cơ sở để đơn vị sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định.

Nguồn cung cấp bởi : 2dhReal Group ( www.2dhReal.com )