Dự án khu dân cư phức hợp 97.951m2 đường Tạ Quang Bửu phường 4 quận 8 của công ty Vạn Thái | Tư vấn bán dự án Quận 8 Tp. Hồ Chí Minh
Bạn quan tâm Quỹ đất đầu tư dự án, Hãy đồng hành cùng 2dhReal
Tại sao Bạn chọn 2dhReal, chúng tôi chuyên Tư vấn Đầu tư – Mua bán Khách sạn Cao ốc văn phòng Biệt thự và khu Chung cư tại Việt Nam
1. Pháp lý:
Quyết định số 5216/QĐ-UBND ngày 19 tháng 10 năm 2015 của Ủy ban nhân dân Thành phố về giao đất cho Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Xây dựng Kinh doanh nhà Vạn Thái để đầu tư xây dựng dự án thành phần Khu phức hợp thuộc Dự án Công viên văn hóa du lịch thể thao tại phường 4, quận 8.
2. Vị trí:
Phường 4, quận 8 (thể hiện tại bản đồ hiện trạng vị trí số 38608-1/GĐ-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 04 tháng 9 năm 2015) thuộc thửa số 10,10,10, 8,40 tờ bản đồ số 53,54,55,56,93 (tài liệu năm 2003).
3. Hình thức, thời hạn sử dụng đất:
Tại Quyết định số 5216/QĐ-UBND ngày 19 tháng 10 năm 2015 của Ủy ban nhân dân Thành phố giao 40.018,1m2 trong đó:
§ 12.163,6m2 đất xây dựng chung cư: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
§ 1.811,1m2 đất xây dựng khách sạn văn phòng: Nhà nước cho thuê đất thời hạn 50 năm, thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
§ 1.100m2 đất xây dựng trường tiểu học: Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Xây dựng Kinh doanh nhà Vạn Thái có trách nhiệm liên hệ với Ủy ban nhân dân quận 8 để thống nhất phương thức đầu tư quản lý sử dụng hạng mục công trình trường học theo ý kiến của Ủy ban nhân dân quận 8;
§ 19.170,4m2 đất cây xanh và 5.773m2 đất giao thông nội bộ: Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Xây dựng Kinh doanh nhà Vạn Thái có trách nhiệm đầu tư xây dựng theo quy hoạch và bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận 8 quản lý theo quy định.
4. Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng:
Căn cứ Quyết định số 2564/UBND-ĐT ngày 02/6/2015 của Ủy ban nhân dân quận 8 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu công viên Văn hóa – Du lịch Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu phường 4 quận 8 của Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng Kinh doanh nhà Vạn Thái giai đoạn 2 dự án thành phần Khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ và Khu công viên văn hóa – du lịch thể thao:
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc cho hạng mục công trình trong khu quy hoạch:
v Dự án thành phân khu công viên văn hóa – du lịch – thể thao (khu B):
Tổng diện tích khu đất : 97.951,1 m2
- Đất phù hợp quy hoạch : 84.339,9 m2
+ Khu công viên động : 50.314 m2
+ Khu công viên tĩnh : 34.025,9 m2
- Hành lang bảo vệ kênh rạch (xây dựng bờ kè, cây xanh cà đường đi bộ dọc rạch) : 13.612 m2
Trong đó:
+ Giao thông, sân bãi : 16.952,4 m2
+ Hồ nước cảnh quan : 3.500 m2
+ Bãi biển nhân tạo : 6.861,4 m2
+ Đất xây dựng : 13.713,3 m2
+ Cây xanh, quảng trường, đường đi bộ: 43.312,8 m2
- Mật độ xây dựng tối đa :14%
- Tổng diện tích xây dựng :13.713,3 m2
- Hệ số sử dụng đất : 0,2 lần.
- Tầng cao tối đa : 02 tầng.
a. Khu công viên động:
Xây dựng các hạng mục gồm:
- Khu bán hàng lưu niệm : 2150 m2
- Nhà hàng – cà phê : 1.000 m2
- Khu vui chơi nước : 9.213,3 m2
- Nhà nghỉ và phục vụ : 600 m2
Tổng cộng : 12.963,3 m2
b. Khu công viên tĩnh:
Xây dựng các hạng mục gồm:
- Câu lạc bộ câu cá : 200 m2
- Nhà hàng – cà phê : 250 m2
- Chòi nghỉ, phục vụ : 300 m2
Tổng cộng : 750 m2
v Dự án thành phần khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ (khu A):
a. Khu 1: nhà ở chung cư:
a.1. Chung cư và thương mại dịch vụ (02 Block):
Khối đế (03 tầng):
- Diện tích xây dựng : 5.896 m2
- Tầng cao : 30 tầng
- Tầng 1 – 3 (thương mại, dịch vụ, công cộng) : 17.688 m2
Khối tháp tầng 4 – tầng 30 : 26 tầng căn hộ
- Tổng diện tích sàn 02 Block : 61.219,6 m2
- Khoảng cách giữa 2 khối : ≥ 25 m
- Khoảng cách giữa 2 đầu hồi : ≥ 15 m
- Tổng số căn hộ : 624 căn
Tổng diện tích sàn ( không bao gồm tầng kỹ thuật và tầng mái): 78.907,6 m2
Khoảng lùi xây dựng so với lộ giới đường:
+ Đường Tạ Quang Bửu : 10,0 m
+ Đường Cao Lỗ : 10,0 m
+ Vạc góc tại các giao lộ : ≥5,0 m x 5,0 m.
a.2. Chung cư 30 tầng (1) (02 Block):
- Diện tích xây dựng : 2.464,8 m2
- Tầng cao : 30 tầng
- Tầng 1 – 2 (căn hộ 2 tầng) : 3.709,6 m2.
- Khối tháp tầng 3 – tầng 30 : 27 tầng căn hộ
- Diện tích sàn khối tháp : 66.549,6 m2
- Khoảng cách giữa 2 khối : ≥25 m
- Khoảng cách giữa 2 đầu hồi : ≥15 m
- Tồng số căn hộ : 666 căn.
Tồng diện tích sàn (không bao gồm tầng kỹ thuật và tầng mái): 70.259,2m2.
Khoảng lùi xây dựng so với lộ giới đường:
+ Đường Tạ Quang Bửu : 10,0m
a.3. Chung cư 30 tầng (2) (03 Block):
- Diện tích xây dựng : 3.802,8 m2
- Tầng cao : 30 tầng
- Tầng 1 – 2 (căn hộ 2 tầng) : 5.436 m2
- Khối tháp tầng 3 – tầng 30 : 27 tầng căn hộ
- Diện tích sàn khối tháp : 102.675,6 m2
- Khoảng cách giữa 2 khối : ≥25 m
- Khoảng cách giữa 2 đầu hồi : ≥15 m
- Tổng số căn hộ : 1.077 căn
Tổng diện tích sàn (không bao gồm tầng kỹ thuật và tầng mái): 108.111,6 m2
Khoảng lùi xây dựng so với lộ giới đường và ranh đất ≥6,0m.
b. Khu 2: Khách sạn + Văn phòng.
- Diện tích xây dựng : 1.811,1 m2
- Tầng cao : 27 tầng
- Tổng diện tích sàn (không bao gồm tầng kỹ thuật và tầng mái): 42.888,5 m2
- Tầng 1 – 2 (Thương mại dịch vụ công cộng) : 2.848,4 m2
- Tầng 3 – 5 (Thương mại dịch vụ công cộng) : 5.433,2 m2
- Tầng 6 – 8 (Khu văn phòng) : 5.433,3 m2
- Tầng 9 (dịch vụ khách sạn) : 1.811,1 m2
- Tầng 10 và tầng 15 (tầng kỹ thuật) : 3.622,2 m2
- Tầng 11 – 14 (Khu khách sạn) : 7.244,4 m2
- Tầng 16 – 27 khu Officetel : 20.118 m2
- Khoảng lùi xây dựng so với lộ giới đường:
+ Đường Cao Lỗ : 10,0 m
+ Ranh đất : ≥8,0 m.
c. Khu 3: Trường tiểu học: gồm 18 phòng học.
- Diện tích đất : ≥4.362 m2
- Diện tích xây dựng :1.100 m2
- Tầng cao : 04 tầng
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 4.400 m2
- Khoảng lùi xây dựng so với lộ giới đường và ranh đất ≥ 6,0m.
Tổng diện tích khu đất: 76.820,8m2, trong đó:
- Đất nhóm ở: 48.817,31 m2, chiếm tỷ lệ 63,5% trong đó:
+ Đất nhà ở chung cư : 2.83,56 m2;
+ Đất nhà ở thấp tầng : 29.622,5 m2;
+ Đất cây xanh : 4.248,69 m2;
+ Đất giao thông nội bộ : 12.062,47 m2;
- Đất ngoài nhóm ở: 28.003,49m2, chiếm tỷ lệ 36,5% trong đó;
+ Cây xanh công cộng cấp đơn vị ở : 8.515,65 m2;
+ Cây xanh ven rạch Tắc Rỗi, rạch Bến Ngựa : 5.426,15 m2;
+ Đất giao thông cấp đơn vị ở : 13.558,64 m2;
+ Đất công trình hạ tầng kỹ thuật : 503,05 m2.
b./ Quy mô dự án:
- Mật độ xây dựng toàn khu: 27,9%
- Tầng cao công trình: ≤ 18 tầng.
- Quy mô dân số 1.769 người.
- Tổng số lượng nhà ở:
+ Căn hộ chung cư: 360 căn.
+ Nhà liên kế: 121 căn.
+ Nhà biệt thự song lập: 94 căn.
+ Nhà biệt thự đơn lập: 11 căn.
Bao gồm các hạng mục công trình sau:
§ Nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng:
- Diện tích xây dựng: 2.883,65m2
Mật độ xây dựng tối đa:
+ Khối đế : 50%
+ Khối tháp : 40%
- Tầng cao công trình: ≤ 18 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 6,3 trong đó:
+ Chức năng ở: 5.
+ Chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, giáo dục, để xe: 1,3.
§ Nhà liên kế lô A, B, C, D, M, L bao gồm:
- Số lượng nhà: 121 căn;
- Tổng diện tích các lô đất: 13.430,95 m2;
- Diện tích 01 lô đất: 75m2 ÷ 204,5 m2;
- Tầng cao công trình: 04 tầng.
§ Nhà biệt thự song lập lô E, F, I, K và một phần lô G, H bao gồm:
- Số lượng nhà: 94 căn;
- Tổng diện tích các lô đất: 13.286,64 m2;
- Diện tích 01 lô đất: 126m2 ÷ 203,9 m2;
- Tầng cao công trình: 04 tầng.
§ Nhà biệt thự đơn lập (ký hiệu một phần lô G, H) bao gồm:
- Số lượng nhà: 11 căn;
- Tổng diện tích các lô đất: 2.904,91 m2;
- Diện tích 01 lô đất: 199,21 m2 ÷ 296 m2;
- Tầng cao công trình: 04 tầng.
§Công trình giáo dục:
- Diện tích sàn nhà trẻ: 450m2 (nằm trong khối đế lô chung cư cao tầng).
§Khu công viên cây xanh:
- Tổng diện tích khuôn viên: 18.190,49m2;
- Canh xanh công viên công cộng: 8.515,65m2
- Cây xanh nhóm ở: 4.248,69m2;
- Cây xanh ven rạch: 5.426,15m2;
- Mật độ xây dựng tối đa: 5%
- Tầng cao: 01 tầng.
§ Trạm xử lý nước thải:
- Diện tích khuôn viên: 503,05m2;
- Diện tích xây dựng tối thiểu: 50m2;
- Tầng cao: 01 tầng
5. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 10 năm 2015.
Nguồn cung cấp bởi : 2dhReal Group ( www.2dhReal.com
)
Hiện Bạn dành bao nhiêu Tiền để đầu tư cho “mỗi” Bất Động Sản, hãy chia sẽ cùng 2dhReal vơi số tiền đó
· Bạn muốn đầu tư loại Bất Động Sản nào, 2dhReal sẽ cho bạn biết bạn nên mua ở đâu
· Bạn muốn đầu tư Bất Động Sản ở đâu, 2dhReal sẽ cho bạn biết bạn nên mua loại Bất Động Động Sản nào
Để có thông tin chi tiết về Pháp lý & Quy hoạch vui lòng liên hệ
Mr Dũng 0913 113 341
Bạn quan tâm Quỹ đất đầu tư dự án, Hãy đồng hành cùng 2dhReal
Tại sao Bạn chọn 2dhReal, chúng tôi chuyên Tư vấn Đầu tư & Mua Bán | Cảng biển | Bán Khách sạn | Bán Resort | Bán Cao ốc văn phòng| Bán Biệt thự | Bán bệnh viện | Bán trường học | Bán Khu chung cư | Bán nhà mặt tiền tại Việt Nam
Rất đơn giản 2dhReal là những người có đam mê về bất động sản, đó là nền tảng cho tư duy sáng tạo và chuyên môn của 2dhReal. Triết lý kinh doanh của 2dhReal là chất lượng không phải số lượng, đảm bảo tính toàn vẹn của thông tin là tối quan trọng để thành công