Bất động sản Việt Nam | Vietnam Real Estate | 2dhReal Group | 2dhHoldings

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3 đến năm 2020

02/08/2017

Tại sao bạn chọn Người 2dhReal

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3 đã được UBDN TP.HCM phê duyệt tại Quyết định số 244/QĐ-UBND

I. Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch
- Phía Đông Nam: giáp quận 1 qua đường Nguyễn Thị Minh Khai.
- Phía Đông Bắc: giáp quận 1 qua đường Hai Bà Trưng.
- Phía Tây Nam: giáp quận 10 qua đường Cách Mạng Tháng Tám.
- Phía Tây Bắc: giáp quận Phú Nhuận và quận Tân Bình.

II. Quy mô
a. Quy mô đất:
- Diện tích toàn quận theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch chung năm 1998 : 485,9 ha.
- Diện tích toàn quận theo Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung quận 3 đến năm 2020: 492,88 ha.
b. Dân số:
Dân số hiện trạng năm 2005: 199.297 người.
Dân số dự kiến :
+Dân số dự kiến đến năm 2010 : 210.000 – 213.000người.
+Dân số dự kiến đến năm 2015 : 216.000 – 218.000người.
+Dân số dự kiến đến năm 2020 : 220.000 người.

III. Tính chất và chức năng quy hoạch:
Không thay đổi so với Nhiệm vụ quy hoạch chung đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.
Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3 đến năm 2020 được xác định là: một phần thuộc khu Trung tâm thành phố, khu dân dụng, khu thương mại – dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp.
Khu trung tâm thành phố: cùng với quận 1, 2, 4 và Bình Thạnh, một số khu vực của quận 3 có chức năng là Trung tâm thành phố về mặt chính trị, hành chính, văn hóa và giao dịch quốc tế.
Khu ở đô thị: Khu dân cư hiện hữu và xây dựng mới với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

IV. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

Hạng mục	Đồ án điều chỉnh QHC
Hạng mục	Diện tích (ha )	Tỷ lệ (%)	Chỉ tiêu
Dân số			220.000 người
Mật độ dân số : - Trên đất tự nhiên - Trên đất ở			405 ng/ha
Tầng cao tối thiểu: - Nhà ở - Chung cư			02 tầng 09 tầng
Mật độ xây dựng			40-80%
Hệ số sử dụng đất toàn quận			2,5 - 3
Chỉ tiêu cấp nước			200 lít/ng/ngày đêm
Chỉ tiêu thoát nước			200l/ng/ngày đêm
Chỉ tiêu cấp điện			2.500 Kw/ng/ năm
Tiêu chuẩn thải rác			1,0 kg/người/ ngày đêm
Phân bố sử dụng đất
*A. Đất dân dụng*	462,73	93,88	21,03m²/ng
Đất ở	208,74	42,35	9,49m²/ng
Đất CTCC	86,82	17,62	3,95 m²/ng
Đất cây xanh	11,08	2,25	0,5 m²/ng
Đất giao thông	121,19	24,59	5,51 m²/ng
Đất khác trong khu DD	34,9	7,08	1,59 m²/ng
*B. Đất ngoài dân dụng*	30,14	6,12	1,37 m²/ng
*Tổng cộng*	492,88	100	22,4 m²/ng

Bản đồ quy hoạch TMB SDĐ quận 3 đến năm 2020

V. Quy hoạch phát triển không gian đô thị
1. Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp

Chuyển đổi các quỹ đất công nghiệp, kho tàng – tiểu thủ công nghiệp sang mục đích sử dụng làm đất xây dựng các công trình công cộng, cây xanh và đất ở.

Tiếp tục khuyến khích di dời các xí nghiệp sản xuất không phù hợp chuyển đổi chức năng thành đất ở hoặc kinh doanh dịch vụ thương mại phù hợp hơn và phù hợp với mục tiêu kinh tế xã hội của quận 3.

2. Trung tâm hành chánh

Xây dựng khu chức năng Trung tâm hành chính giới hạn bởi đường Võ Thị Sáu, Công trường Dân Chủ, đường Lý Chính Thắng và đường Trần Quốc Thảo. Khu trung tâm hành chánh mới của quận: 101 Trần Quốc Thảo.

3. Các cơ quan, trường chuyên nghiệp, bệnh viện

Giữ nguyên chức năng hiện hữu của cơ quan văn phòng Trung ương Đảng, văn phòng Thành ủy, hội trường Thành ủy, nhà khách Chính phủ, các Lãnh sự quán, các trụ sở thuộc các bộ ngành Trung ương, Thành phố... tập trung tại khu vực trung tâm quận 3 trên các trục đường Võ Thị Sáu, Trần Quốc Thảo, Tú Xương, Bà Huyện Thanh Quan…

Cải tạo nâng cấp cả cơ sở vật chất và trang thiết bị các trung tâm Kỹ thuật Tổng hợp Hướng nghiệp - Dạy nghề, trung tâm Giáo dục Thường xuyên, trường Bồi dưỡng Giáo dục… nhằm đáp ứng yêu cầu đào tạo về công tác phổ cập giáo dục và dạy nghề.

Các trường đại học: Kinh tế , Kiến trúc, trường trung học chuyên nghiệp khác không thay đổi, không phát triển thêm.

Các Bệnh viện : Bình Dân, Tai Mũi Họng, Bệnh viện Mắt, quận 3 sẽ tiến hành hiện đại hóa, xây dựng cải tạo với quy mô đủ phục vụ cho nhân dân trong thành phố. Ngoài ra các bệnh viện tư như Hồng Đức, An Sinh, Hoàn Mỹ… là những bệnh viện tiên phong xã hội hóa ngành y tế trong thành phố tiếp tục nâng cao chất lượng phục vụ với quy mô thích hợp với trang thiết bị hiện đại.

4. Các đơn vị ở

Quận 3 được chia làm 3 khu ở:

Khu I: Giới hạn bởi các trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng, Lý Chính Thắng, Cách Mạng Tháng Tám.

Diện tích: 189,4 ha chiếm 38,4% diện tích toàn quận.

Dự kiến quy mô dân số : 44.000 người.

Chức năng: Khu trung tâm tài chính, trung tâm thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch, giao dịch trong nước và quốc tế, khu vực tập trung các công trình công cộng cấp trung ương và thành phố; khu dân cư cao cấp thấp tầng, mật độ thấp. Khu vực này kế cận hai công viên cấp thành phố là Lê Văn Tám và Tao Đàn nên trong khu vực này không bố trí các công viên tập trung mới mà chủ yếu là cây xanh cảnh quan đường phố.

Khu II: Giới hạn bởi các trục đường Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai, Lý Thái Tổ, Nguyễn Thượng Hiền.

Diện tích: 101,5 ha chiếm 20,6% diện tích toàn quận.

Dự kiến quy mô dân số : 76.000 người.

Chức năng : Khu dân cư và thương mại; các công trình công cộng phúc lợi xen kẽ trong khu dân cư; công viên cây xanh được dự kiến trong khu vực phường 01 khi khu chung cư Nguyễn Thiện Thuật, hiện đã xuống cấp, có kế hoạch xây dựng lại và mở rộng.

Khu III: Giới hạn bởi các trục đường Hai Bà Trưng, Lý Chính Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, ranh Quận Phú Nhuận, Tân Bình.

Diện tích: 201,9 ha chiếm 41,0% diện tích toàn quận.

Dự kiến quy mô dân số : 100.000 người.

Chức năng: Khu dân cư, trung tâm thương mại quy mô lớn được dự kiến trong tương lai tại khu vực quảng trường trước ga Sài Gòn và trục đường Cách Mạng Tháng 8 khi hình thành nhà ga metro. Các dự án cải tạo môi trường và chỉnh trang đô thị được tập trung ở khu vực này do tập trung nhiều khu nhà ở lụp xụp, môi trường ô nhiễm; công trình phúc lợi công cộng xen lẫn trong khu dân cư; cải tạo cảnh quan công viên hai bờ kênh Nhiêu Lộc, kết hợp các dự án chỉnh trang đô thị để bổ sung các công viên tập trung.

5. Dịch vụ đô thị

Mạng lưới thương mại – dịch vụ:

* Các khu vực đầu tư thương mại – dịch vụ :

Khu vực chợ Đũi : xây dựng mới trung tâm thương mại và tài chánh của quận tại 158 Võ Văn Tần.

Xây dựng mới chợ Nguyễn Văn Trỗi thành trung tâm thương mại kết hợp chợ truyền thống và hệ thống đa năng.

Nâng cấp sửa chữa chợ Vườn chuối.

Xây dựng khu thương mại với quy mô hiện đại trước ga Sài Gòn.

Xây dựng trung tâm thươngng mại tại khu vực 86 Nguyễn Thị Minh Khai với quy mô khoảng 18.665 m2.

Xây dựng khu dịch vụ – siêu thị - thương mại – văn phòng dọc trục đường Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa dạng cao tầng có đế thương mại – siêu thị và các tầng là cao ốc văn phòng.

Phát triển các trục đường thương mại – dịch vụ Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ theo dạng nhà tư nhân kết hợp tạo thành phố thương mại.

Phát triển dịch vụ du lịch, ăn uống, lưu trú, khách sạn, nhà, biệt thự cho thuê…

* Khu vực không khuyến khích đầu tư trung tâm thương mại – dịch vụ :

Các khu biệt thự cần bảo tồn, các công trình thuộc các tuyến đường giao thông nhỏ hẹp như Ngô Thời Nhiệm, Tú Xương, Lê Quý Đôn…

Mạng lưới giáo dục:

Thực hiện chủ trương xã hội hóa giáo dục chủ yếu bậc mầm non và tiểu học.

Hoán chuyển , thanh lý các cơ sở không đảm bảo tiêu chuẩn, tạo nguồn vốn đầu tư xây dựng các cơ sở mới hay nâng cấp mở rộng cơ sở cũ có điều kiện phát triển.

Thu hồi các phần đất bị chiếm dụng trái phép trong khuôn viên trường hiện hữu để mở rộng mặt bằng.

Tuỳ theo điều kiện hiện có, các trường đề xuất các giải pháp giữ nguyên, cải tạo hoặc mở rộng, nâng cấp kết hợp với xây tầng cao để dành diện tích cho sân chơi, thể dục thể thao, tập trung vào cải tạo, nâng cấp và đầu tư trang thiết bị mới, hiện đại.

Thực hiện phương án quản lý theo cụm trường, không nhất thiết theo ranh giới hành chính của phường, các trường hay cụm trường; có thể sử dụng chung một số cơ sở vật chất như sân tập thể dục, phòng tập thể dục đa năng, phòng thí nghiệm, vườn trường…

Chuyển đổi mục đích sử dụng mặt bằng các kho bãi không sử dụng hoặc sử dụng không hiệu quả vào công năng xây dựng trường học.

Phát triển đồng bộ mạng lưới trường học theo đúng quy hoạch chi tiết trên địa bàn; ưu tiên sử dụng đất công vào xây dựng trường học, các trường xây dựng mới phải đạt tiêu chuẩn theo quy định.

Đầu tư mở rộng, nâng cấp các cơ sở trường hiện hữu, tập trung đổi mới, nâng cấp trang thiết bị, đồ dùng dạy học .

Tận dụng quỹ đất do xây dựng lại các chung cư cũ thấp tầng thành chung cư cao tầng dành đất bố trí cây xanh và trường học.

Mạng lưới y tế:

Trên quan điểm phát triển hệ thống y tế gắn với quá trình phát triển kinh tế xã hội của địa phương, phát triển hệ thống y tế ở cả 2 loại hình : công lập và ngoài công lập, thông qua việc thực hiện xã hội hoá đầu tư, hài hòa, cân đối ; phát triển mạng lưới y tế đều khắp, vừa xây dựng hệ thống y tế chuyên sâu, kỹ thuật cao vừa tăng cường đầu tư cho tuyến y tế cơ sở.

Xác định cụ thể theo địa bàn phường, có giải pháp về vốn và sử dụng khai thác phù hợp theo từng giai đoạn cụ thể, để tạo được quỹ đất dành cho xây dựng các cơ sở y tế. Tuy nhiên do quỹ đất quận 3 ít, dân số đông nên điều kiện phát triển sẽ khó khăn, do đó sẽ chấp nhận chỉ tiêu đất xây dựng cơ sở y tế thấp so với tiêu chuẩn hiện hành.

Đối với cơ sở hiện hữu : thực hiện việc nâng cấp để tận dụng hết công suất phòng ốc và mặt bằng hiện có ở những cơ sở đã có quy hoạch ổn định, xem xét mở rộng diện tích từng bước đạt chuẩn.

Xây dựng cải tạo phải gắn liền với đầu tư trang thiết bị tiên tiến phù hợp.

Mạng lưới câu lạc bộ - thể dục thể thao:

Theo dự án quy hoạch phát triển mạng lưới cơ sở vật chất ngành thể dục thể thao thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tại quyết định số 01/2003/QĐ-UB ngày 03/01/2003, chỉ tiêu bình quân đất thể dục thể thao đối với quận là 0,6m2/người, nhu cầu đất xây dựng công trình thể dục thể thao trên địa bàn quận 3 đến năm 2020 thuộc cấp quận khoảng 2,46 ha.

Mạng lưới văn hoá:

Công trình văn hóa thông tin cấp thành phố (tổng diện tích khoảng 2,43 ha), bao gồm:

+ Nhà văn hóa Thiếu nhi Thành phố vẫn giữ nguyên chức năng.

+ Xây mới Nhà văn hóa Phụ nữ quy mô 2.000 m2.

+ Xây dựng mới trung tâm văn hóa Đại Đồng quy mô 1.933 m2.

+ Xây dựng tượng đài Thích Quảng Đức tại đường Cách Mạng Tháng 8, đối diện Ủy ban nhân dân quận cũ, quy mô khoảng 1.023 m2.

+ Bảo tàng chứng tích chiến tranh vẫn giữ nguyên chức năng.

Cải tạo nâng cấp các công trình xuống cấp của quận.

Cải tạo và xây dựng mới khu văn hoá của các phường.

Công viên cây xanh:

Ngoài công viên dọc rạch Nhiêu Lộc thuộc dự án của ngân hàng Thế giới, công viên Hồ con rùa hiện hữu, hệ thống cây xanh tập trung trên địa bàn quận theo quy hoạch được duyệt năm 1998 có nhiều thay đổi do một số khu vực dự kiến quy hoạch không khả thi, thuộc đất dân cư không giải tỏa được như công viên phía Bắc ga Sài Gòn...

Do diện tích cây xanh còn thiếu nhiều mà quỹ đất của quận quá hạn hẹp, nên quận 3 chú trọng xây dựng hệ thống cây xanh ven đường nhằm tạo không gian xanh, cải tạo vi khí hậu, nâng cao chất lượng môi trường trên địa bàn.

Trước mắt cần ưu tiên xây dựng, nâng cấp hoàn chỉnh hệ thống cây xanh hiện hữu ven rạch và trồng cây xanh ven đường. Về lâu dài cần khoét lõm tạo thêm những mảng xanh công viên từ các dự án được triển khai xây dựng cao ốc như dự án cư xá Đường sắt phường 1, dự án chung cư rạch Bùng Binh, công viên quảng trường trước ga Sài Gòn và công viên phía bắc xí nghiệp đầu máy Sài Gòn và các dự án khác...

Diện tích cây xanh điều chỉnh quy hoạch là 11,08 ha, chiếm 2,25 % tổng diện tích toàn quận, đạt chỉ tiêu 0,5 m2/người, trong đó bao gồm các loại cây xanh:

- Cây xanh công viên :

+ Công viên trong dự án chung cư Nguyễn Thiện Thuật, phường 1.

+ Công viên Hồ con Rùa, phường 6.

+ Công viên quảng trường trước ga Sài Gòn, phường 10.

+ Công viên dự án rạch Bùng Binh, phường 9.

+ Công viên phía Bắc ga Sài Gòn, phường 9.

+ Công viên phía Bắc xí nghiệp đầu máy Sài Gòn, phường 11...

- Cây xanh cảnh quan dọc rạch Nhiêu Lộc.

Ngoài ra do quận 3 nằm kế cận các công viên cấp thành phố như Công viên Tao Đàn, công viên Lê Văn Tám, công viên Lê Thị Riêng nên quận 3 được chia sẻ thêm phần tiện ích công cộng này.

Khu chuyển đổi chức năng: các khu công nghiệp di dời, khu đất an ninh quốc phòng...

Các khu cấm và hạn chế xây dựng:

Khu vực nằm trong bề mặt hình nón của sân bay Tân Sơn Nhất : một phần trục đường Nguyễn Văn Trỗi.

Các khu đất nằm trong hành lang an toàn đường điện và hành lang an toàn đường sông.

VI. Thiết kế đô thị

Duy trì chức năng các cụm trung tâm - thương mại - dịch vụ hiện hữu dọc các trục đường Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Võ Thị Sáu, Hai Bà Trưng. Đặc biệt chú trọng tầng cao, tổ chức không gian cảnh quan với hình thức kiến trúc phù hợp. Ưu tiên cho các trục đường Pasteur, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Nguyễn Thị Minh Khai, Cách Mạng Tháng Tám.

Xây dựng khu chức năng Trung tâm hành chính giới hạn bởi Võ Thị Sáu, Công Trường dân Chủ, Lý Chính Thắng và Trần Quốc Thảo. Thiết kế trung tâm quận mới tại 101 Trần Quốc Thảo.

Xây dựng và cải tạo các khu chức năng văn phòng thương mại, giáo dục trong các khu vực.

Xây dựng các cụm nhà ở cao tầng tại các dự án đầu tư tại phường 1, 8, 9, 12 và 14.

Bảo tồn các biệt thự cũ có kiến trúc đẹp. Hạn chế xây chen, xây dựng công trình phản cảm ảnh hưởng đến mỹ quan của các công trình biệt thự cổ.

Xây dựng trục cảnh quan: khu vực trước ga Sài Gòn, mặt đường Cách Mạng Tháng Tám dự kiến sẽ trở thành khu dịch vụ, thương mại, văn phòng, quảng trường trước nhà ga, trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, trục đường Pasteur…

VII. Quy hoạch giao thông

Một số tuyến giao thông chính sẽ được nâng cấp thành các tuyến giao thông đối ngoại nhằm kết nối với các khu vực kế cận. Các tuyến Mêtrô được xây dựng dọc các trục đường Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai và Cách Mạng Tháng Tám, ngoài ra tuyến đường trên cao dọc kênh Nhiêu Lộc cũng sẽ được xây dựng thay cho tuyến đường Bắc Nam theo quy hoạch cũ trước đây.

Bên cạnh đó tiếp tục vận động người dân hiến đất mở rộng hẻm, bê tông hóa các hẻm. Đợt đầu sẽ mở rộng các tuyến giao thông theo quy hoạch lộ giới đã được duyệt. Dài hạn sẽ mở mới các tuyến theo định huớng chung của quận, các nút giao thông, xây các cầu mới.